Anwenderforum 2021: »avestrategy — Investieren mit Weitblick«
Aufgrund der Corona-Pandemie (COVID-19) haben wir uns entschlossen, das ursprünglich als Präsenzveranstaltung geplante Anwenderforum 2021 in eine Online-Veranstaltung umzuwandeln, zu der wir Sie herzlich einladen. Unser Anwenderforum im Onlineformat findet am 4. und 5. Mai statt.
Neben unseren Power-Workshops bieten wir Ihnen auch wieder unsere Akademien an. Wie Sie beides kombinieren, entscheiden Sie selbst.
Die Themen unserer Akademien:
- Akademie I: Investitionsrechnung im Praxistest – Mit Kennzahlen zielorientiert entscheiden
- Akademie II: Digitalisierung nach Plan
Die Themen unserer Power-Workshops:
- Workshop 1: Grundbuch/Beleihungsmanagement
Unser neues Datenmodell – Ihre Auswertungsmöglichkeiten und erweiterte Funktionalitäten - Workshop 2: Globale Einstellungen avestrategy – Ein Überblick
- Workshop 3: Investitionsplanung – Abbildung von Investitions- bzw. Desinvestitionsmaßnahmen im Anlage- und Umlaufvermögen
Wir starten am 4. Mai um 10:00 Uhr mit einer kleinen Eröffnung, in der Sie auch einen Blick in unser Labor werfen können. Eine erste Begrüßung sehen Sie hier.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Ansprechpartnerin bei BBT ist
Sophie Remmert
+49 30 26006-217
anwenderforumnoSpam@bbt-gmbh.net
Das BBT-Finanzmanagement stellt sich vor
Mit nur sechs Mitarbeitenden ist der Bereich Finanzmanagement ein »kleines aber feines« Team innerhalb der BBT.
Uns verbindet die Leidenschaft für Finanzierungen und Immobilien und das Ziel, unsere Kunden bestmöglich zu beraten und Projekte gemeinsam umzusetzen.
Unser Team besteht aus Finanzierungsexpertinnen bzw. -experten mit finanz- und immobilienwirtschaftlichem Hintergrund sowie langjährigen Erfahrungen. Wir kennen die Praxis in Wohnungsunternehmen ebenso wie diejenige in Banken und nutzen diese Kenntnisse in unserer täglichen Arbeit.
Bereits bei Gründung der BBT war die Finanzierungsvermittlung ein wichtiger Baustein des gesamten Dienstleistungsspektrums des Unternehmens, und das ist bis heute so geblieben. In den letzten 30 Jahren konnte von uns ein Finanzierungsvolumen von über 4 Mrd. Euro vermittelt werden. Wir sind stolz darauf, schon immer als ein bankenunabhängiger Finanzierungsvermittler ausschließlich dem Interesse unserer Kunden verpflichtet zu sein.
Neben der klassischen Immobilienfinanzierung sind in den letzten Jahren immer wieder neue Produkte und Dienstleistungen hinzugekommen:
- Wertermittlungen und Beleihungskonzepte
- Prüfung und Optimierung bestehender Darlehens- und Besicherungsstrukturen
- Bewertung und Verhandlung von Entschädigungen für Leitungsrechte
- Machbarkeitsanalysen für Neubauvorhaben
- Implementierung der avestrategy-Module Darlehens- und Beleihungsmanager
- Umfinanzierung verkaufter Kreditforderungen
- Digitalisierung des Grundbuch- und Beleihungsmanagements
Diese neuen Produkte und Dienstleistungen haben wir uns nicht »ausgedacht«, sondern wir haben sie als Reaktion auf den Bedarf unserer Kunden entwickelt. Denn Zuhören steht am Anfang unserer Arbeit. Wir finden heraus, was unsere Kunden wirklich benötigen und entwickeln daraufhin maßgeschneiderte Lösungen, die wir dann mit persönlicher Betreuung gemeinsam umsetzen.
Mit der Erweiterung unserer Produkt- und Dienstleistungspalette ging auch die Erweiterung unseres Kundenstamms einher: So zählen inzwischen neben den klassischen Wohnungsunternehmen auch Vereine, Stiftungen, sonstige Gesellschaften, Kreditinstitute sowie die öffentliche Hand und private Investoren zu unseren Kunden.
Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt noch immer in Berlin und Brandenburg, aber wir betreuen mittlerweile auch zahlreiche Kunden im gesamten Bundesgebiet.
Was uns besonders freut und anspornt, ist die hohe Anzahl zufriedener Kunden, die immer wieder gemeinsam mit uns Lösungen finden und Projekte erfolgreich umsetzen!
Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist
Sven Rudolph
+49 30 26006-164
sven.rudolphnoSpam@bbt-gmbh.net
Zukunft sichern – Infoveranstaltung zur BBA Berufsschule am 11.05.2021
Für interessierte Ausbildungsunternehmen
Ausbildungsunternehmen sichern ihrem Unternehmen Nachwuchs nach Maß und ermöglichen einem jungen Menschen eine sichere Zukunft in unserer Branche. Die BBA Berufsschule hat sich auch in Corona Zeiten als verlässlicher Partner für die Ausbildung von Immobilienkaufleuten erwiesen. Der Unterricht findet zu jederzeit gemäß Stundenplan statt. Das fachlich hochqualifizierte und engagierte Kollegium sorgt dafür, dass die Auszubildenden das lernen, was sie für eine erfolgreiche IHK Prüfung und ihr Berufsleben brauchen.
Die kostenfreie, digitale Veranstaltung bietet interessierten Ausbildungsunternehmen die Möglichkeit, sich über die BBA Berufsschule zu informieren und Fragen zu stellen.
Sie erhalten einen Überblick zu folgenden Themen:
- Ziele der BBA Berufsschule & ihre Umsetzung
- Zusammenarbeit mit den Unternehmen
- Unterrichtsorganisation (u. a. Unterrichtsinhalte, Prüfungsvorbereitung, Leistungsbewertung)
- Schulleben
- Add Ons der BBA Berufsschule
- Unterricht in Zeiten von Corona
Weitere Informationen finden Sie unter: Homepage BBA Berufsschule
Übrigens: Die Bundesregierung unterstützt Sie, wenn Sie sich entscheiden, in Ihrem Unternehmen auszubilden: https://www.arbeitsagentur.de/bundesprogramm-ausbildungsplaetze-sichern/ausbildungspraemie
Ihre Ansprechpartner bei der BBA erreichen Sie unter
+49 30 23 08 55-20
kontaktnoSpam@bba-campus.de
Ergebnisse der Machbarkeitsstudie zum Wohnungsneubau in Jelgava (Lettland) gegenüber Vertretern der Stadt Jelgava vorgestellt.
Die Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V. hat im Herbst 2020 die BBT Transaction & Valuation GmbH, eine Tochter der BBT GmbH, mit einer Machbarkeitsstudie zu einem Neubaustandort in Jelgava (Lettland) beauftragt. Dort soll ein Geschosswohnungsbau von Living in Metropolises SCE (LIM) entstehen und Mietern ein – für Lettland – neuartiges Genossenschaftsmodell angeboten werden. Mittlerweile ist die Studie fertiggestellt und die Ergebnisse konnten Vertretern der Stadt online präsentiert werden.
Die Stadt Jelgava (Lettland) liegt rund 42 km südwestlich der Hauptstadt Riga. Die Stadt wurde im Jahr 1265 gegründet und hatte 2019 eine Einwohnerzahl von 55.972, ist somit die viertgrößte Stadt Lettlands. Jelgava ist die einzige Stadt, die in beiden Weltkriegen schwere Kriegsschäden erlitt und einen großen Teil seiner kulturellen und historischen Bauten verloren hat. Momentan bilden Wohnungen aus der sowjetischen Zeit und Privathäuser den größten Teil des Wohnangebotes der Stadt. Jelgava beherbergt eine von sechs Universitäten Lettlands. Das Hauptgebäude der Universität befindet sich im größten Barockschloss im Baltikum, erbaut 1738 nach dem Entwurf eines angesehenen Architekten am Russischen Zarenhof – des Italieners F. B. Rastrelli.
Jelgava ist auch als Veranstaltungsort internationaler Festivals (z. B. das Internationale Eisskulpturenfestival) bekannt. Die Stadt wird durch den Fluss Lielupe geteilt. Das Areal am rechten Flussufer, wo der Neubau von IWO/LIM geplant ist, kann sich zukünftig zu einem innenstadtnahen Wohngebiet mit Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen entwickeln.
Aufgabe der BBT Transaction & Valuation GmbH war es, im Rahmen einer Machbarkeitsstudie neben der Makrolagenbewertung Jelgavas, eine Bewertung des Standortes (Mikrostandortrating), die Erstellung einer Mietpotenzialanalyse sowie eine Zielgruppen- und Wettbewerberanalyse durchzuführen.
Im Rahmen einer SWOT Analyse wurden Chancen und Risiken des Projektes aus verschiedenen Blickwinkeln wie Lagefaktoren, Marktsituation und Soziodemographie sowie weiterer Aspekte der Stadt Jelgava beleuchtet. Die Wohnbedarfe und -wünsche der Bewohner wurden mit Hilfe von öffentlichen Statistiken und externer Umfragen mit denen anderer Städte Lettlands verglichen.
Für die Erstellung der Mietpotenzialanalyse haben wir verschiedene Bestandsimmobilien und Neubauprojekte in Jelgava, im Kreis Zumgale (Umland Jelgavas) und in Lettland analysiert.
Alle Analysen wurden dann zu Handlungsempfehlungen zum Wohnungsneubauprojekt von IWO/LIM zusammengeführt.
Die Bewertung hat gezeigt, dass der Standort gute Potenziale besitzt, nicht nur für den Neubau der IWO/LIM, sondern auch für die Entwicklung eines eigenständigen Wohngebietes. Allerdings sind für die Wohngebietsentwicklung noch zusätzliche Maßnahmen der Stadt erforderlich (Planungsgrundlagen, Erschließungskonzepte, Errichtung von Infrastruktureinrichtungen), die die Rahmenbedingungen verbessern werden.
Da die Erneuerung und Renovierung von Bestandsimmobilien in Jelgava und in ganz Lettland momentan nicht schnell genug verläuft, sind Neubaumaßnahmen zwingend erforderlich, um den Wunsch der Bevölkerung nach guten Wohnbedingungen erfüllen zu können. Der geplante Neubau von IWO/LIM kann hier eine Initialzündung für den Standort und die Stadt Jelgava sein.
Mit dem für Lettland neuartigen Genossenschaftsmodell möchte IWO/LIM eine Lücke schließen. Bisher ist der Geschoßwohnungsbestand in Lettland überwiegend im Einzeleigentum (vergleichbar WEG) unter Verwaltung von städtischen Gesellschaften, welches die Bewirtschaftung und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen erschwert.
Mit der Unterstützung vom Staat Lettland (Förderprogramme für innovativen und sozialen Wohnungsneubau) könnten die potenziellen Zielgruppen erweitert werden. Das genossenschaftliche Neubauprojekt von IWO/LIM möchte hier Vorreiter sein.
Die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie wurden am 18. Februar 2021 in einer Online-Konferenz Mitgliedern der Stadtpolitik, der Stadtentwicklung und der kommunalen Verwaltungsgesellschaft von Jelgava präsentiert und anschließend diskutiert. Die Vertreter der Stadtverwaltung haben betont, dass attraktive, qualitativ gute Wohnungen ein ganz wichtiges Kriterium für die Wahl eines potenziellen Wohnortes sind – hier Jelgava - und dass die Städte Lettlands miteinander um die Bewohner konkurrieren. Das Neubauprojekt kann ein wichtiger erster Baustein und Startpunkt für den genossenschaftlichen Wohnungsbau in Jelgava und für Lettland sein.
Die Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V., 2001 gegründet, bringt private und öffentliche Partner aus Deutschland und vielen anderen Ländern zusammen. Ziel ist es, eine marktwirtschaftliche, nachhaltige, ökologisch und sozial verträgliche Entwicklung des Wohnungs- und Gebäudewesens in Osteuropa (auch über die EU hinaus), dem Kaukasus und in Zentralasien zu unterstützen.
Die Living in Metropolises SCE mit beschränkter Haftung (LIM) wurde im Jahr 2018 als erste europäische Wohnungsgenossenschaft gegründet und hat das Ziel, die zum immateriellen Welterbe der UNESCO zählende Idee und Praxis der genossenschaftlichen Rechtsform zu stärken und mit zukunftsweisenden Projekten umzusetzen. Die LIM hat ein erstes, innovatives, in Holzbauweise geplantes Wohnungsneubauprojekt in Treptow-Köpenick im Jahr 2020 umgesetzt und plant den Erstbezug im dritten Quartal 2021.
Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist
Johannes Jakobsmeyer
+49 30 26006-122
johannes.jakobsmeyernoSpam@bbt-gmbh.net
Erfolgreiches WEBinar MehrWissen: Wie können Marktanalysen für die Mietenplanung genutzt werden?
In einem gut besuchten WEBinar vom 23. April 2021 zum Thema »Bestimmung von Mietpotenzialen (Marktresearch) und Berücksichtigung in der Mietenplanung« mit 24 Teilnehmern, konnten wir die Frage beantworten, welche Aspekte von Mietpotentialanalysen und Marktstudien möglichst automatisiert im System avestrategy direkt bearbeitet werden können.
Häufig werden Marktstudien und Mietpotenzialanalysen im Auftrag von Wohnungsunternehmen durch uns als Gutachten erarbeitet. Mit der nun zur Verfügung stehenden Anbindung des Excel-Tools mit den Importdateien für die Mietenplanung, können diese wertvollen Marktinformationen für verschiedene Ebenen im avestrategy System genutzt werden.
- Die Einbindung in den Mieten- und Leerstandsrechner bietet die Möglichkeit im Rahmen eines Szenarios eine marktkonforme Mietenplanung umzusetzen.
- Die Marktinformationen können als Wertansatz der Marktmiete für die integrierte Wertermittlung im avestrategy-Datenpool genutzt werden. Auch hier kann in Form von Varianten eine Wertermittlung auf Basis von Marktdaten oder IST-Daten die Potenziale der Immobilien aufzeigen. Eine Rückkoppelung in den Mietenrechner bietet dann die Chance, diese Marktansätze der Wertermittlung z. B. auch für die Kappung von Mietentwicklungen zu nutzen.
- Für das Portfoliomanagement sind Marktmieten ein wichtiges Bewertungskriterium für die Abbildung von Mietpotenzialen (Chancen und Risiken), die einzelne Objekte besitzen. Dies kann direkt im Scoringmodell Berücksichtigung finden.
Fazit: Eine Mietpotenzialanalyse bietet Sicherheit für die Marktentwicklungen und Grundlage für die objektkonkrete Mietenplanung und Leerstandsentwicklung. Die Ergebnisse können vielfältig weiterverarbeitet werden und bei der Entscheidungsfindung unterstützen.
Die nächsten WEBinare finden am 21. Mai 2021 als Infothek zum Thema »Grundbuchmodul« und am 10. Juni 2021 als onlineCoaching zum Thema »Neue Auswertungswelt und Digitalisierung Grundbuch« statt.
Infothek: »avestrategy Grundbuch – neue Auswertungswelt« am 21. Mai 2021
OnlineCoaching: »avestrategy Grundbuch – Automatische Ermittlung von Beleihungsreserven« am 10. Juni 2021
Bleiben Sie gesund!
Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist
Johannes Jakobsmeyer
+49 30 26006-122
johannes.jakobsmeyernoSpam@bbt-gmbh.net
