BBT Newsletter Edition 01 2024

Newsletter Ausgabe 01 | 2024

 

Liebe Leserinnen und Leser,

das Jahr 2024 hat mit viel Bewegung begonnen. Besonders die täglichen Demonstrationen und Statements für die Demokratie auf den Straßen und im Netz bewegen und rütteln auf. Auch wir als BBT stehen unabdingbar zu den freiheitlichen Grundwerten unserer Demokratie und leben in unserem Unternehmen Vielfalt, Diversität, Anerkennung und Respekt.

Gleich zu Beginn des Jahres freuen wir uns, von einem erfolgreich voranschreitenden Neubau von Wohnungen in Berlin berichten zu können. Die WG MERKUR eG hat das Richtfest für die neuen Wohnungen in der Heringer Straße gefeiert. Als Projektsteuerer hat das Baumanagement den Neubau insbesondere in der Vorbereitung und Planung bis zur Fertigstellung des Rohbaus begleitet. 

Auch unsere Software avestrategy ist zukunftsorientiert. Wir freuen uns, mit unserem neuen Modul Energetik bereits mehrere Wohnungsunternehmen bei der Modernisierung zu unterstützen zu können. Es ist unser Ziel, Unternehmen sicher durch den Wandel und in die Zukunft zu begleiten und zu unterstützen. Haben auch Sie Herausforderungen, bei denen wir Sie unterstützen können? Sprechen Sie uns gerne an, wir finden gemeinsam mit Ihnen Ihre Lösung.

Viel Freude beim Lesen wüscht Ihnen Ihr BBT-Team

 

Wohnraum für Berlin – Richtfest der Wohnungsgenossenschaft MERKUR eG

Am 30.01.2024 feierte die Wohnungsgenossenschaft MERKUR eG Richtfest in der Heringer Straße 1 und 3 in Berlin Lichtenberg. Nur gut 10 Monate nach der Grundsteinlegung ist an der Ecke Bornitzstraße und Heringer Straße anstelle der einstigen Brachfläche ein beeindruckender Rohbau mit zwei Gebäudeteilen und mit bis zu sieben Etagen entstanden.

Tom Schuster, Vorstand der WG Merkur, richtete den Dank der Genossenschaft an den ehemaligen Bürgermeister und den Leiter für Stadtentwicklung von Lichtenberg, die anwohnenden Mieterinnen und Mieter, die Architektin, das Planungsbüro, den Generalunternehmer Mattig & Lindner, den Aufsichtsrat der WG MERKUR und an die BBT für die Projektplanung und Projektsteuerung.

Seit einer Studie der BBT zu Erweiterungspotenzialen der WG MERKUR im Jahre 2007 über eine Bauvoranfrage 2017 plus Verzögerungen durch Mietendeckel und Corona-Pandemie war bis zum Baubeginn ein langer Weg beschritten worden, welcher jetzt in der Planungs- und Rohbauphase eine außerordentlich positive und schnelle Entwicklung vollzogen hat und beste Aussichten hat, vorfristig ins Ziel zu steuern.

Der Neubau mit einer Fläche von rund 2.300 m2 bietet Platz für 26 Mietparteien, von denen besonders die Familienwohnungen starke Resonanz bekommen.

Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist

Pascal Piaskowski
+49 30 26006-151
Pascal.Piaskowski@bbt-gmbh.net

Pascal Piaskowski Porträt
 

CO2-Monitoring und Klimapfad – Das avestrategy Spezialmodul Energetik überzeugt

Die Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH, die Baugenossenschaft Langen eG, die Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft m.b.H. und die Gemeindliche Wohnungsgesellschaft Kleinmachnow mbH haben sich für den Einsatz des avestrategy Spezialmoduls Energetik entschieden. Dieses unterstützt die Unternehmen zukünftig bei der Erstellung des Klimapfades und der Identifizierung und Planung der nötigen Maßnahmen.

Die EU strebt eine Klimaneutralität bis 2050 an, die Bundesrepublik hat sich dieses Ziel auf 2045 gelegt. Für die Wohnungswirtschaft bedeutet dies unter anderem, dass bis 2030 die Treibhausgase gegenüber 2020 um 43 % eingespart werden sollen.

Wie kann die Reduzierung von CO2-Emissionen erfolgen? Im Wesentlichen gibt es zwei Stellschrauben: die Reduzierung des Energieverbrauchs und den CO2-Faktor des Energieträgers. Letzterer gibt an, wie viel Emission durch die Verwendung des jeweiligen Energieträgers einhergeht (z. B. Kohle oder Öl). Ziel ist es, die Optionen der einzelnen Bestände zu erkennen und entsprechend zu nutzen. Basis dafür ist zum einen das CO2-Monitoring, das Wissen um die Ist-Emission und die Verbrauchswerte je Objekt, zum anderen eine Bestandserfassung und -bewertung, in der unter anderem Optimierungspotenziale, Kosten, Einsparungen und ähnliches herausgearbeitet werden. Aufbauend auf diesen Daten kann ein Plan erstellt werden, wie es sich künftig um die Emission im Bestand verhält. So erhält man einen Klimapfad, der nicht nur die identifizierten und priorisierten Maßnahmen abbilden sollte, sondern auch gleichzeitig zeigt, wie sich das Ganze wirtschaftlich bezogen auf die Liquidität auswirkt.

Das avestrategy Spezialmodul Energetik ermöglicht die Ermittlung von CO2-Emissionen auf Basis von Energieträgern und Energieverbräuchen, bildet aber zeitgleich die Bestandswerte im Rahmen eines Monitorings zur laufenden Überprüfung der Ist-Situation ab. Ergebnisse werden wahlweise unter Berücksichtigung des erfassten Leerstandsansatzes bzw. unter Annahme der Vollvermietung dargestellt, sowie unter Beachtung eines Klimafaktors.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen das Spezialmodul Energetik live im System avestrategy vor.

Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist
Johannes Jakobsmeyer
+49 30 26006-122
johannes.jakobsmeyer@bbt-gmbh.net

Foto Johannes Jakobsmeyer
 

Unterstützung bei der Ausschreibung von Treppenhausreinigung

Die Wohnungsgesellschaft Ludwigsfelde mbH „Märkische Heimat“ verwaltet rund 3.300 Wohn- und Gewerbeeinheiten in und um Ludwigsfelde. Bereits zum zweiten Mal begleitet die BBT GmbH das Unternehmen bei der öffentlichen Ausschreibung der Treppenhausreinigung. Die Vergabeverfahren können teilweise sehr komplex und umfangreich sein. Die Märkische Heimat wird von der Planung über die Durchführung bis hin zur Auswertung der Ausschreibung von uns begleitet. Das grundsätzliche Vorgehen bei der Vergabe öffentlicher Aufträge ist in der Vergabeverordnung (VgV) geregelt. Die VgV regelt unter anderem die Art und Form der Einreichung von Angeboten, deren Prüfung und Wertung sowie allgemeine Dokumentationspflichten. Auch Reinigungsleistungen sind in der Regel nach der VgV auszuschreiben.

Zu Beginn des Projektes haben wir mit dem Auftraggeber den Leistungsumfang der Ausschreibung festgelegt und die Aufteilung der Objekte in Lose besprochen. Im Rahmen der Vorbereitung des Vergabeverfahrens sind dann die Leistungsverzeichnisse erarbeitet und darauf aufbauend die Vergabeunterlagen (einschließlich Eignungs- und Zuschlagskriterien) erstellt worden. Mit der Veröffentlichung der Bekanntmachung und dem Hochladen der Vergabeunterlagen auf die Vergabeplattform beginnt dann das eigentliche Verfahren. An die Bekanntmachung werden hohe Anforderungen gestellt, da sie die zentrale Informationsgrundlage für die potenziellen Bieter darstellt. Aktuell bereiten wir die Vergabebekanntmachung vor, sodass im Januar die Ausschreibung starten kann.

Die Bieter haben dann Zeit, innerhalb einer bestimmten Angebotsfrist ihre Angebote abzugeben. In dieser Phase stellen wir sicher, dass das Vergabeverfahren rechtskonform und fristgerecht durchgeführt wird. Besonderen Wert legt die Märkische Heimat auf Transparenz, um einen fairen Wettbewerb zu gewährleisten, bei dem unter dem Strich für die Mieterinnen und Mieter günstige Betriebskosten entstehen.

Zum Submissionstermin werden die eingereichten Angebote geöffnet. Für die weitere Sichtung und Prüfung der Angebote werden folgende Beratungsleistungen übernommen:

  • Formale Prüfung der Angebote (Prüfung auf formale Mängel)
  • Eignungsprüfung der Bieter (Prüfung der Eignung und Zulassung)
  • Prüfung der Richtigkeit der Angebote
  • Wirtschaftlichkeit des Angebotes (Analyse des Angebotes im Hinblick auf die Zuschlagskriterien und die im Leistungsverzeichnis enthaltenen Leistungen)
  • Vorbereitung, Moderation und Durchführung der Bietergespräche
  • Vorbereitung der Vergabeempfehlung.

Die Auswertung der Angebote ist zentraler Bestandteil des Gesamtprojektes, wobei die Auswahl des wirtschaftlichsten Angebotes nach den festgelegten Kriterien im Vordergrund steht. Mit der Zuschlagserteilung ist das Vergabeverfahren abgeschlossen.

Aktuell läuft die Ausschreibung auf Hochtouren. Mitte Februar finden dann die Gespräche mit den Bietern statt.

Weitere Informationen zur Unterstützung bei Vergabefahren erhalten Sie von den Kollegen aus dem Team Organisationsberatung:

Dr. Claudia Wagner und Matthias Christen

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist 

Dr. Claudia Wagner
+49 30 26006-214

claudia.wagner@bbt-gmbh.net

Dr. Claudia Wagner
 

Unternehmensplanung und Controlling bei der Hammer Gemeinnützigen Baugesellschaft mbH – ab sofort mit avestrategy!

Im Juli ´23 hat sich die Hammer Gemeinnützige Baugesellschaft mbH (HGB) für die Implementierung der Unternehmensplanungssoftware avestrategy entschieden und sich damit eine langfristig strukturierte und einheitliche Planung gesichert. Mit den Leistungspaketen Controlling, Energetik und Darlehensmanager sowie dem Spezialmodul Monatsberichte erwirbt das Unternehmen eine solide Basis für die Unternehmenssteuerung.

Seit 1917 vermietet, verwaltet und modernisiert die HGB Wohnobjekte in Hamm. Bezahlbaren Wohnraum für Hammer Bürger zu schaffen, steht seit jeher auf ihrer Agenda.

Aktuell führt das Unternehmen rund 3.300 Mietwohnungen und/oder Geschäftsräume in ihrem Portfolio, darunter sowohl öffentlich geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen. Um die gleichbleibend hohe Qualität zu gewährleisten, investiert sie jährlich rund 5 Millionen Euro in die Modernisierung der Mietobjekte.

Wir heißen die HGB herzlich willkommen an Bord der BBT und freuen uns auf eine produktive Zusammenarbeit.

Ihr Ansprechpartner bei der BBT ist

James Bongards
+49 30 26006-148
james.bongards@bbt-gmbh.net

James Bongards
 

Wohnungsunternehmen Plambeck setzt zukünftig avestrategy für die Unternehmens- und Portfoliosteuerung ein

Nach einem intensiven Auswahlprozess hat sich das Wohnungsunternehmen Plambeck für die Einführung von avestrategy entschieden. Ziel ist es, mit avestrategy zukünftig schnell und transparent Investitionsentscheidungen vorzubereiten, eine komfortable Portfoliosteuerung zu implementieren und gleichzeitig die Planung und das Controlling für das Gesamtunternehmen und die Einzelgesellschaften abzubilden.

Die Einführung der avestrategy-Leistungspakete Controlling, Darlehens-, Beleihungs- und Portfoliomanagement erfolgt in zwei Projektphasen: nach dem Aufbau der objektkonkreten, integrierten Unternehmensplanung inklusive Einrichtung der avestrategy-Monatsberichte erfolgt in der zweiten Phase die individuelle Einrichtung des Portfoliomanagements. Die zukünftigen Investitionsentscheidungen können mit dem integrierten VoFi Vollständigen Finanzplan transparent mit Blick auf das Einzelobjekt vorbereitet werden und sind gleichzeitig mit allen Auswirkungen für das Gesamtunternehmen und in die Portfolioentwicklung eingebettet.

Wichtig für den komfortablen Einsatz von avestrategy ist die automatisierte Bereitstellung der erforderlichen Ist-Daten. Über unsere standardisierte Schnittstelle von Wodis Yuneo zu avestrategy werden alle Objektstamm- und bewegungsdaten, Unternehmensdaten, Darlehens- und AfA-Stammdaten sowie Ist-Daten zu Nutzungseinheiten und Mietverträgen übergeben. Für die Bewertung der Objektqualität im Rahmen des Portfoliomanagements werden die Daten über unsere Schnittstelle von AiBATROS automatisch importiert.

Wir freuen uns sehr über dieses umfassende, ganzheitliche Projekt und die Zusammenarbeit und heißen das Wohnungsunternehmen Plambeck als neuen avestrategy-Kunden herzlich willkommen.

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist

Ester Seiffarth
+49 30 26006-220
ester.seiffarth@bbt-gmbh.net

Ester Seiffarth
 

INFOTHEK, MEHRWISSEN und ONLINECOACHING Das erwartet Sie 2024

Im Jahr 2023 durften wir 482 Teilnehmerinnen und Teilnehmer zu unseren Onlineveranstaltungen begrüßen. In 21 unterschiedlichen Veranstaltungen, konnten wir über spannende Themen aus der Immobilienwirtschaft berichten. Sowohl unser Format INFOTHEK, das sich an unsere Anwenderinnen und Anwender richtet, als auch das Format MEHRWISSEN, erfreute sich großer Beliebtheit. Für diejenigen, die tiefer in ein Thema eintauchen wollten, waren die ONLINECOACHINGS die richtige Wahl.

An diese Erfolge möchten wir auch im Jahr 2024 anknüpfen. Wir haben für Sie weiterhin spannende Themen im Gepäck. Am 19. Januar konnten die Anwenderinnen und Anwender bereits mehr zum Thema „Strategische Weitsicht mittels Portfoliomanagement in avestrategy“ erfahren. Sollten Sie dies verpasst haben, können Sie die Aufzeichnung zeitnah im Anwenderbereich nachschauen.

 

Im Februar freut sich Herr Gehrke auf ein ONLINECOACHING zum Thema Jahreswechsel. Die Aktualisierung der Ausgangsdaten im Rahmen des Jahreswechsels in avestrategy ist eine bedeutende Komponente für die Abbildung bzw. Aktualisierung der Unternehmensplanungsrechnung.

Sie möchten teilnehmen? Dann können Sie sich hier anmelden, Voraussetzung ist eine gültige Lizenz:

Anmeldung

 

Am 01. März berichtet Ihnen Frau Dr. Wagner über die Dos & Don'ts im Geschäftsleben – Ein Überblick zum Thema Compliance. Die Einhaltung von Compliance-Regelungen stellt die zentrale Grundlage für gute und nachhaltige Geschäftsbeziehungen dar. Für die Mitarbeiter bilden Compliance-Regelungen die Dos & Don'ts im täglichen Arbeitsleben ab. Wir zeigen Ihnen, welche Regelungen für die Unternehmen relevant sind und wie dieses sensible Thema zu verankern ist. Das MEHRWISSEN Format ist kostenfrei und steht allen Interessierten zur Verfügung.

Anmeldung

 

Am 15. März freut sich Herr Jakobsmeyer, Sie zur INFOTHEK mit dem Thema Wertermittlung leichtgemacht begrüßen zu dürfen. Mit der Anpassung der Zinsen – ob Liegenschafts-, Kapitalisierungs- oder Diskontierungszins – kann es zu Wertveränderungen Ihrer Immobilien kommen. Im Wertermittlungstool (Basismodul Controlling) in avestrategy zeigen wir Ihnen die Grundfunktionen zur Bewertung Ihrer Objekte. Im Fokus stehen hierbei die Erfassungs- und Auswertungsmöglichkeiten.

Abschließend erläutern wir Ihnen kurz die Erweiterungsfunktionen des Spezialmoduls Wertermittlung Professional.

Anmeldung

 

Darüber hinaus dürfen Sie sich unter anderem auf spannende Informationen zur Wertermittlung, Mieten- und Investitionsplanung, Nutzung von Zinsstrukturkurven und Darlehensvarianten, Pooldatenbank und Forecastplanung freuen.

Sie möchten regelmäßig über unsere Veranstaltungen informiert werden? Melden Sie sich gerne bei uns unter der Mailadresse webinar@bbt-gmbh.net. Gerne können Sie auch Themen an uns herantragen, zu denen Sie mehr erfahren möchten. Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist

Sophie Remmert
+49 30 26006-217
sophie.remmert@bbt-gmbh.net

 

Anwenderforum 2024 – Save the Date

Im November laden wir wieder zu unserem traditionellen avestrategy Anwenderforum in Berlin ein. Freuen Sie sich schon jetzt auf eineinhalb spannende Tage mit abwechslungsreichen Themen aus der Praxis und für die Praxis. Tauschen Sie sich mit uns über die neuesten Trends und Ideen rund um die Wohnungswirtschaft aus.

Vermerken Sie sich jetzt schon das Datum in Ihrem Kalender.

Datum: 05. – 06. November 2024

Wir würden uns sehr freuen, Sie wieder in Berlin begrüßen zu können!

Ihre Ansprechpartnerin bei der BBT ist

Sophie Remmert
+49 30 26006-217
sophie.remmert@bbt-gmbh.net